주택청약 25만원 언제부터 장점 해지 당첨조건

 

40년동안 유지되었던 주택청약통장의 월 10만원 납입금액이 2024년 9월부터 25만원으로 상향되었습니다. 그럼 주택청약 통장의 납입 인정 금액이 상향되면 무엇이 달라지고 어떻게 대응해야 하는지 오늘 포스팅에서 살펴보겠습니다.

 

 

내 전세대출 최저금리 알아보기

 

주택청약통장이란?

국민주택이나 민영주택을 분양받기 위해서 적금 방식이나 예치금 형식으로 납부할 수 있는 저축 통장 상품입니다. 국내에 거주하는 분이라면 누구나 가입할 수 있습니다. 

 

국토교통부가 발표한 주택청약제도가 2024년 9월부터 개편되었는데요. 주택 시세가 상승됨에 따라 구입자금도 늘어나게 되었고 그로인해 주택청약 통장도 25만원으로 납입한도가 늘어나게 된거지요. 이번 개편으로 달라진 점 3가지는 다음과 같습니다.

 

1. 납입 인정 한도 25만원으로 상향

주택청약은 월에 최대 넣을 수 있는 금액 50만원인데요. 이 금액 내에서 아무리 많이 넣어봤자 '납입이 인정되는' 금액은 10만원이었습니다. 하지만 이 금액이 25만원으로 상향된 것이죠.

 

2. 하나의 통장으로 모든 주택청약 가능

청약통장에는 청약예금/청약저축/청약부금 등 여러가지가 있는데요. 위 통장들을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있게 되었습니다. 따라서 다양한 주택 유형에 청약할 수 있는 기회가 늘어나게 되었습니다. 9월부터는 가지고 있는 기존 통장을 해지하고 주택청약종합저축통장에 재가입하면 기존 납입 실적이 인정됩니다. 하지만 해지가 아닌 전환일 경우에는 신규로 납입하는 금액부터 인정받을 수 있습니다. 

 

3. 늘어난 소득공제혜택

소득공제금액이 기존 240만원에서 300만원으로 늘어났습니다. 다만 조건이 있는데요. 연봉 7천만원 이하 무주택 세대여야 한다는 점입니다. 조건이 충족하면 청약통장 납입액의 40%까지 소득공제가 가능해집니다. 즉 상향된 공제금액인 300만원의 40%인 120만원이 소득공제가 가능해졌습니다.

 

주택청약 24만원 대응방법

 

그럼 납입인정금액이 오르면 25만원을 넣어야하나 궁금하신 분들이 계실텐데요. 주택청약통장은 장기간 돈이 묶여있지만 청약당첨의 보장이 없기 때문에 기회비용상실의 문제가 발생합니다. 이 부분을 고려하여 나는 재테크로 목돈 불리기에 자신이 있다 하시면 청약통장을 해지하고 목돈으로 일반매매가 적합할 수 있습니다.

 

주택청약에 월 25만원을 납입할 여유가 된다하시면 비교적 적은 비용으로 집을 마련할 수 있는 방법인 국민주택을 노려보시고 월 25만원을 꽉 채워서 납부하시면 좋습니다.

 

반대로 25만원이 부담스럽다 하시는 분들은 민간주택을 노려볼 수 있는데요. 25만원을 꽉 채워 넣지않으면 현실적으로 국민주택은 당첨이 어렵기 때문에 민간주택 예치금을 모으는 느낌으로 기존 납입금액을 꾸준히 넣으시면 됩니다.

 

국민주택과 민영주택 차이점

 

국민주택 : 공공기관이 짓는 주택으로 국가, 지방자치단체, LH, SH 등의 지방 공사에서 건설하는 주택

 

국민주택은 국가가 공급하는 만큼 이윤을 남기기보다는 저렴하게 공급하는 것이 특징입니다. 그래서 많은 사람들이 청약하게 되고 경쟁률이 높은 편이기에 당첨확률이 낮습니다. 또 국민주택은 면적제한이 있는데 수도권은 25.7평 이하, 그외 30.25평 이하입니다.

 

민영주택 : 현대건설, GS건설 등 민간 건설사가 지은 주택

 

국민주택과는 다르게 면적 제한이 없기 대문에 큰평수도 많습니다. 면적에 있어서는 선택의 폭이 넓은 편입니다.

 

국민주택과 민영주택 1순위 차이

 

국민주택은 필수가입기간과 납입횟수 중요, 민영주택은 필수가입기간과 예치금이 중요합니다.

 

국민주택 당첨조건

전용면적 (12.1평) 이하 : 납입 횟수가 많은 순으로 선정

전용면적 (12.1평) 초과 : 저축 총액이 많은 순으로 선정

 

민영주택 당첨조건

추첨제 : 일정 예치금을 충족한 사람 중 무작위 선정

가점제 : 무주택 기간이 길거나, 부양가족이 많거나, 청약 통장 가입기간이 긴 순으로 추가 점수가 부여됩니다.

 

함께보면 좋은글

노인장기요양 등급판정 | 신청 혜택 급여 | 4등급 5등급

노인장기요양 등급판정 | 신청 혜택 급여 | 4등급 5등급

금 투자 방법 | 종류 | 장단점 | 거래소 | 실물 금 | ETF

금 투자 방법 | 종류 | 장단점 | 거래소 | 실물 금 | ETF

2024 갑진년 대박나는 띠 TOP3

2024 갑진년 대박나는 띠 TOP3

 

 

결론

오늘 포스팅을 요약하자면 주택청약 25만원으로 상향된 현재, 내 연봉이 7천만원 이하이고 무주택자라면 청약통장을 유지하시고 25만원 납입이 가능하다면 국민주택 노리기, 25만원이 부담스럽다면 민영주택을 노리는 방안으로 대처해 볼 수 있겠습니다. 

 

◆티스토리 오블완 챌린지 함께해요

https://www.tistory.com/event/write-challenge-2024